項(xiàng)目名稱

無錫豐匯歡樂廣場(chǎng)南區(qū)1-2樓商鋪招租

出租事項(xiàng)

批準(zhǔn)情況

江蘇通宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辦公會(huì)議決議

發(fā)布平臺(tái)

江蘇農(nóng)墾信息網(wǎng)，網(wǎng)址：http://m.itlanmei.net.cn

掛牌期限

2023年9月8日至2023年9月18日

出租方名稱

江蘇通宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

招租資產(chǎn)

情   況

房地產(chǎn)類

房屋坐落地址

華夏南路11-1126、11-2121

房產(chǎn)證號(hào)

錫房權(quán)證字第XS1000199492、XS1000199501號(hào)

土地證號(hào)

房屋面積

13097.82㎡

土地面積

招租面積

11885.72㎡

招租面積

房屋用途

商業(yè)

土地性質(zhì)

商業(yè)

其他

招租用途

商業(yè)

招租底價(jià)

（萬元/年）

379.600183

租金年

遞增率

每3年遞增3%

招租期限（年）

15年（其中免租期14個(gè)月，分別第一個(gè)租賃年度體現(xiàn)7個(gè)月、第二個(gè)租賃年度體現(xiàn)7個(gè)月）

特別事項(xiàng)

標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)人為江蘇通宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，根據(jù)《委托管理授權(quán)書》，授權(quán)無錫睿志商業(yè)物業(yè)管理公司管理。因此，承租人簽訂租賃合同時(shí)，需同時(shí)與無錫睿志商業(yè)物業(yè)管理公司簽訂《豐匯歡樂廣場(chǎng)商業(yè)管理合同》，具體詳見附件。

承租條件

1、意向承租人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人；具備大型超市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在營(yíng)面積不低于10000㎡超市不少于2家（報(bào)名時(shí)提交相關(guān)證明材料）；具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力及商業(yè)信譽(yù)。

2、意向承租人須在掛牌期滿日16時(shí)前向江蘇農(nóng)墾工程項(xiàng)目建設(shè)管理有限公司賬戶繳納意向承租保證金人民幣100萬元（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）

收款人名稱：江蘇農(nóng)墾工程項(xiàng)目建設(shè)管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南京奧體支行（農(nóng)行南京奧體支行） 

收款人賬號(hào)：10106501040013690 。

按要求繳納保證金并提供合格報(bào)名材料的方為報(bào)名成功。被確定為最終承租人的意向承租保證金在其簽約并支付了首期租金、管理費(fèi)及經(jīng)營(yíng)保證金后申請(qǐng)?jiān)~返回:；其他無違規(guī)、違約情形的意向承租方繳納的意向承租保證金在最終承租人確定后的三個(gè)工作日內(nèi)原額返還。

3、承租人承租期間須向無錫睿志商業(yè)物業(yè)管理有限公司繳納100萬元作為經(jīng)營(yíng)保證金，租金季度付，先付后用，提前一個(gè)月支付下季度費(fèi)用。合同終止時(shí)，如無違約行為，履約保證金無息退還。

4、承租人承租期間須向無錫睿志商業(yè)物業(yè)管理有限公司繳納管理費(fèi)，首年管理費(fèi)為162.685793萬元，管理費(fèi)支付方式、遞增率、減免期間同租金。

5、意向承租方應(yīng)充分考慮并接受招租標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況。租賃期內(nèi)對(duì)招租標(biāo)的物進(jìn)行任何裝修工程（包括但不限于供排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等）所產(chǎn)生的一切手續(xù)以及所發(fā)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由承租方自行辦理和承擔(dān)，裝修工程不得改變或者破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，具體方案需報(bào)商管公司同意，租賃合同終止，承租方無權(quán)要求出租方對(duì)裝修進(jìn)行任何補(bǔ)償。

6、承租人從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必須遵守國(guó)家的有關(guān)法律規(guī)定，自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全、消防、環(huán)保等各項(xiàng)政策和法規(guī)。承租人在經(jīng)營(yíng)過程中獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的一切責(zé)任。

7、租賃期間涉及的費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公區(qū)公攤電費(fèi)、變電所維護(hù)費(fèi)與租賃相關(guān)的費(fèi)用等）由承租方承擔(dān)。

8、承租人在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)服從業(yè)物業(yè)管理的統(tǒng)一管理，具體內(nèi)容由承租人與管理公司在《豐匯歡樂廣場(chǎng)商業(yè)管理合同》中約定。

9、在租賃期間內(nèi)，除法定或約定事由外，任何一方提前解約合同需賠償對(duì)方合同解除日所在租賃年度的租金和管理費(fèi)總額*50%為違約金。如承租人原因?qū)е伦赓U合同提前解除（包括承租人違約導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)方解除合同的情形），除違約金外，承租人所交保證金不予退還。

10、承租期滿后，且不再續(xù)租的，承租人在租賃期滿后15天內(nèi)搬出所租賃物業(yè)，并自費(fèi)拆除加設(shè)于該物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，承租人自行添設(shè)的可移動(dòng)物品歸承租人所有，不可移動(dòng)物品歸產(chǎn)權(quán)方所有，承租人不得拆除或破壞，租賃物業(yè)內(nèi)原有設(shè)備，承租人不得拆除或者破壞。否則，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

11、承租人自營(yíng)面積不得少于50%。

12、本次招租項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)由出租方承擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照江蘇省物價(jià)局文件與代理方友好協(xié)商。

13、本次招租不接受聯(lián)合報(bào)名的承租申請(qǐng)。

報(bào)名材料

法人：法人登記證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法定代表人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證、承租登記表（單位）、承諾書、保證金轉(zhuǎn)賬憑證及相關(guān)證明材料；

自然人：身份證、承租登記表（個(gè)人）、承諾書、保證金轉(zhuǎn)賬憑證及相關(guān)證明材料。

以上資料以原件掃描形式打包上傳至代理公司郵箱：jsnk001@163.com，報(bào)名資料不齊全，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)上傳的，不得參加后續(xù)交易。

具體招租資料在完成繳納投標(biāo)保證金后與代理公司聯(lián)系索取，代理公司電話：18862026920。

其他說明

1、在掛牌期間未征集到意向承租方，則自然撤牌。

2、若征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上意向承租方時(shí)，采取綜合評(píng)審方式（價(jià)格50%，綜合實(shí)力（包括企業(yè)業(yè)績(jī)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案）50%）決定最終承租人。

3、為保護(hù)交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示：意向承租方出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，出租方有權(quán)扣除意向承租方所交納保證金：①在出租方設(shè)定條件未發(fā)生變化的情況下，意向承租方提出承租申請(qǐng)后單方撤回承租申請(qǐng)的；②被確定為最終承租人后，未能在十個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署《租賃合同》的；③掛牌期滿后，產(chǎn)生2家及以上符合條件的意向承租方時(shí)未參加后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的；④在競(jìng)價(jià)過程中以掛牌價(jià)格為起始價(jià)格，各意向承租方均不應(yīng)價(jià)的；⑤違反產(chǎn)權(quán)交易保證金規(guī)則規(guī)定的其他違規(guī)違約情形。

聯(lián)系方式

出租方

代理公司

聯(lián)系人

徐女士

聯(lián)系人

楊先生

電 話

18661072096

電 話

18862026920